评：淡季价格正常回落 理性看待楼市降价影响

近日，全国水泥市场除了广州市场出现走高，其他地区都出现不同程度的价格下滑，水泥市场呈走低趋势。同时，房地产降价和地产停贷的消息充斥市场。资本市场对地产行业以及相关下游行业如水泥等行业出现悲观预期。

我们认为：

1. 目前水泥需求正处于淡季，加上北方气候寒冷，南方雨雪天气，市场回升时点晚于往年，出现价格普降是属正常现象。

2. 房地产对整体经济影响很大。政府是希望经济保持平稳发展。未来一线城市房价有仍有上涨空间，二线城市如武汉、南京等地区房价不会出现快速下跌，开发商基于资金链的原因，会加大促销力度，但不会出现明显的降价。

3.至于信贷方面，网上传言房地产停贷的事情有夸大嫌疑，信贷确实是收紧，中小开发商主要是靠信托融资，但2013年以来信托资金在压缩，一些小企业如果风险管控不到位，可能会出问题，风险仍在，但资金状况好的大的开发商不会出问题。因此，地产对水泥需求不会出现太大问题，且民用水泥需求仍会保持增长。

4. 两会马上召开，有关新型城镇化建设将再度成为关注热点。新型城镇化建设将更加突出城镇化建设的质量和水平，努力建造生态和谐、人文和谐和节能环保型的新型城市，将有利于以点带面推动城市群的快速发展。而城镇化建设的加速推进，将对房地产、建筑和建材等行业带来一定的拉动作用。